À vendre

Beaucoup rêvent d'une reconversion professionnelle complète : une autre vie, ailleurs. Il y a dix-huit ans, nous avons franchi ce pas.

Nous cherchions un domaine entre les châteaux de la Loire pour y développer une charmante chambres & tables d’hôtes. À Couddes, nous avons trouvé Le Voriou, une ancienne ferme viticole sur un emplacement exceptionnel, à proximité de certains des plus célèbres châteaux de la Loire, comme Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise et Valençay. À seulement 15 minutes du ZooParc de Beauval, le zoo le plus visité de France avec plus de 2 millions de visiteurs par an, et dans une région qui bénéficie de la forte croissance du tourisme à vélo. La vallée de la Loire a fortement investi ces dernières années dans un vaste réseau de pistes cyclables, ce qui attire particulièrement les visiteurs belges et néerlandais.

En 2009, nous avons commencé une rénovation complète du domaine, dans le but de créer un confortable et chaleureux chambres & tables d’hôtes avec cinq grandes chambres d’hôtes. La partie toiture du bâtiment d’hébergement a été entièrement refaite. Toutes les ouvertures (fenêtres et portes), l’électricité, l’assainissement, les arrivées d’eau, les sols,... ont été renouvelés. Nous avons choisi la “géothermie” : transformer la chaleur de la terre en chauffage au sol et en production d’eau chaude pour l’ensemble du bâtiment d’hébergement.

Après ces travaux, nous avons eu le plaisir d’accueillir des hôtes de différents pays pendant de nombreuses années. Certaines rencontres étaient uniques, d’autres se sont transformées en amitiés durables. La table d’hôtes a joué un rôle important dans ces échanges. Partager un repas avec des produits frais du terroir et échanger des histoires avec des hôtes venus d’ici et d’ailleurs constitue l’essence même d’une chambres d’hôtes.

Aujourd’hui, une nouvelle phase s’annonce pour nous. Pour raisons de santé, nous recherchons des personnes enthousiastes qui souhaitent poursuivre et développer ce beau projet.

C’est pourquoi nous avons mis “Le Voriou” en vente. Intéressé(e) ? Consultez notre page d’information avec photos et découvrez les possibilités de cette propriété unique. N’hésitez pas ensuite à nous contacter pour plus d’informations ou une visite.

Ferme authentique en pierre naturelle – près de Contres et Blois

À seulement 5 minutes de Contres et 30 minutes de Blois, sur la route du zoo de Beauval et entre plusieurs châteaux célèbres de la Loire, vous trouverez cette ancienne ferme viticole magnifiquement entretenue et joliment aménagée.

Cette habitation allie le charme du style architectural d’origine à une généreuse surface habitable et de nombreuses possibilités d’extension dans les dépendances. Idéal pour une grande famille ou, comme c’est actuellement le cas, l’exploitation de gîtes ou de chambres d’hôtes.

Aménagement du bâtiment principal :

rez-de-chaussée : hall d’entrée avec toilettes, cellier/buanderie, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon cosy, 2 chambres avec chacune leur salle de bains et toilettes

étage : palier avec dressing, 3 chambres avec chacune leur salle de bains et toilettes, possibilité d’espace supplémentaire (50m²)

À l’arrière et sur le côté se trouvent de grandes terrasses pour profiter pleinement du jardin.

Dépendances et espaces supplémentaires :

aile droite : partie indépendante avec entrée, salle de bains et toilettes, espace de vie et chambre

annexe : garage, impressionnant espace “cathédrale” (58m²), grand débarras (151m²) avec grenier aménageable et cave à vin

supplément : deuxième garage, atelier séparé, chaufferie

Atouts :

• système de chauffage géothermique (SOFATH)

• raccordé à l’assainissement

• parking fermé

• magnifique jardin et verger avec cèdre et séquoia centenaires

• terrain clos de 4.226m²

Surface habitable : 283m²

Surface totale : 4.226m²

Aménagement et surfaces : voir photos

DPE : label énergétique C – émissions A

Prix hors frais de notaire : 550.000€

levoriou@sfr.fr

+33 2.54.71.07.63